Pratiche catastali a Tivoli
Gestisco accatastamenti, variazioni, volture, frazionamenti e conformità catastale a Tivoli, Guidonia e nella provincia di Roma. Strumenti e software professionali per garantire rapidità e precisione nei rapporti con il Catasto.
Cos'è il Catasto
Il Catasto è l'inventario di tutti gli immobili presenti sul territorio italiano. Si divide in due grandi sezioni:
- Catasto Terreni (NCT) — raccoglie i dati relativi ai terreni e alle aree
- Catasto Fabbricati (NCEU) — raccoglie i dati relativi agli edifici e alle unità immobiliari
Ogni unità immobiliare ha una scheda con i seguenti elementi di identificazione:
- Comune, Sezione, Foglio, Particella, Subalterno
- Categoria e Classe di redditività
- Consistenza e Rendita catastale
- Titoli dei diritti reali
- Planimetrie
Pratiche catastali sui fabbricati
Le pratiche catastali sono le modifiche che intervengono su un immobile — esistente o di nuova costruzione — e che devono essere comunicate al Catasto. Le principali sono:
- Visura catastale — è la "carta d'identità" dell'immobile. Riporta tutti i dati identificativi e tecnici dell'unità immobiliare registrata al Catasto.
- Voltura catastale — è il cambio di intestazione dell'immobile al Catasto, necessario in caso di compravendita, donazione o successione.
- Variazione catastale — sono le modifiche ai dati tecnici dell'immobile registrati al Catasto (es. fusione di due unità, suddivisione, modifica della planimetria). Da non confondere con la voltura, che riguarda invece il cambio di intestatario.
- Accatastamento di nuovi fabbricati — è la prima iscrizione al Catasto di un edificio di nuova costruzione o di una porzione mai censita.
Pratiche catastali sui terreni
Per il Catasto Terreni le principali modifiche riguardano:
- Frazionamento — divisione di una particella catastale in due o più parti, necessario ad esempio in caso di vendita parziale di un terreno.
- Tipo mappale — aggiornamento della mappa catastale per l'inserimento di un nuovo fabbricato costruito su un terreno.
- Tipo particellare — modifica della forma o dei confini di una particella catastale esistente.
Conformità catastale e urbanistica
La conformità catastale verifica che la planimetria depositata al Catasto corrisponda allo stato reale dell'immobile. È un requisito indispensabile per vendere un immobile: senza conformità catastale il rogito non può essere stipulato.
Da non confondere con la conformità urbanistica, che verifica invece che tutti i lavori eseguiti sull'immobile nel tempo siano stati regolarmente autorizzati dal Comune tramite le apposite pratiche edilizie. Entrambe le conformità sono necessarie prima di procedere con una compravendita.
Domande frequenti sulle pratiche catastali
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